2026년 2월 보금자리론 금리 얼마? 고정 vs 체증식 월 상환액 비교

 2026년 2월 기준 보금자리론 금리와 상환 방식(고정 vs 체증식)에 따른 월 상환액 비교를 쉽게 정리해 드릴게요 👇

📌 2026년 2월 보금자리론 금리 (정책형 고정금리 기준)

📆 2026년 2월 1일 기준 보금자리론 금리 (아낌e 기준)

※ 한국주택금융공사에서 공시된 기준 금리입니다. 

만기	금리 (연 %)
10년	약 4.05%
15년	약 4.15%
20년	약 4.20%
30년	약 4.25%
40년	약 4.30%
50년	약 4.35%

➡️ 30년 만기 기준 표준 금리는 연 4.25% 수준로 최근 인상되었습니다. 

※ 저소득·신혼부부·사회적 배려층 등 우대금리가 적용되면 최대 1%p 낮은 금리도 가능합니다(대상자 한정). 

📌 상환 방식 종류와 특징

🔹 1) 원리금균등상환 (고정 월 상환액)

• 매달 같은 금액(원금＋이자)을 상환합니다.
• 예측이 쉽고 재정 설계가 편리합니다.

👉 보금자리론 기본 방식이며, 대부분 대출자가 선택합니다. 

🔹 2) 체증식상환 (월 상환액 점차 증가)

• 대출 초기에는 월 상환액이 낮고, 시간이 지날수록 상환액이 점점 증가합니다.  
• 소득이 점차 증가할 것으로 예상되는 경우 부담 완화에 유리합니다.
• 다만 전체 총이자는 원리금균등보다 많아질 수 있습니다.  

⚠️ 체증식 방식은 만 40세 미만 및 공사 사전심사 대상자에 한해 선택 가능하며(상품 조건에 따라 상이), 모두에게 제공되는 기본 옵션은 아닙니다. 

💰 예시 비교: 3억 원 대출 (30년 만기)

아래는 30년 만기, 금리 4.25%를 가정한 월 상환액 예시입니다.

(간단 비교용 계산 예시 — 실제 상환액은 소수점·거치기간·우대금리 적용 등에 따라 다소 차이 날 수 있음)

📌 ☑ 원리금균등상환

• 매월 상환액: 약 1,484,000원 (30년, 3억, 4.25% 기준)
  → 매월 동일한 금액으로 안정적으로 상환

📌 ☑ 체증식상환

• 초기 상환액: 약 1,100,000~1,200,000원 수준 (초기)
  → 초반 부담 ↓
• 중반·후반 상환액: 시간이 지날수록 점차 증가하여
  → 대략 1015년 이후 1.61.8배 수준까지 증가 가능
  (기간마다 상환계획에 따라 변화)  

⚠️ 체증식은 초반 부담이 낮은 대신 말기 상환액이 크게 늘고, 전체 이자 부담이 커질 수 있음을 꼭 유의하세요. 

📌 선택 전략 (간단 요약)

✅ 안정적인 월 부담을 원한다면 → 원리금균등상환

✅ 초반 부담을 줄이고 장기 소득 증가가 예상된다면 → 체증식상환 고려

⚠️ 단, 체증식은 모두에게 선택 옵션이 아니고, 적용 조건이 제한적입니다. 

✨ 한눈에

• 📅 2026년 2월 보금자리론 금리: 약 4.25% (30년 기준)  
• 💵 원리금균등: 매달 일정한 금액으로 예측 용이
• 📈 체증식: 초기 부담 ↓, 추후 부담 ↑, 총 이자 많아질 가능