출산·분양권·전세대출 한 번에 겹쳤다면? 디딤돌 vs 신생아 특례 현실 전략
신혼부부 디딤돌 대출 vs 신생아 특례대출｜출산·입주 일정 겹칠 때 현실적인 준비 순서 정리 출산, 전세, 분양권 입주 일정이 한 번에 겹치면 아무리 꼼꼼하게 알아봐도 머리가 복잡해질 수밖에 없습니다. 특히 ✔ 버팀목 전세대출이 남아 있고 ✔ 분양권 중도금 승계를 해야 하고 ✔ 디딤돌 대출 또는 신생아 특례대출을 고민 중이라면 “이게 가능한 구조인지”부터 확실히 정리하는 게 가장 중요합니다. 오늘은 👉 신혼부부 디딤돌을 1차 대안으로 준비하고 👉 신생아 특례대출은 가능하면 전환, 불가하면 디딤돌로 확정 하는 현실적인 전략을 기준으로 정리해 드릴게요. 1️⃣ 기대출(버팀목) + 중도금 승계 상태, 가능한가? 이 구간에서 가장 많이 막히는 분들이 많습니다. ✔ 핵심 원칙부터 정리하면 버팀목 전세자금대출은 주택 취득 시 상환 의무 분양권 → 잔금 + 등기 = 주택 소유 따라서 디딤돌 실행 시점에는 전세대출 잔액이 남아 있으면 거의 불가 하지만 여기서 중요한 포인트 👇 ✔ 중도금 승계 자체는? 기존 버팀목 대출이 있어도 가능한 경우가 많습니다 분양사 지정은행 심사 기준 + 개인 신용도 + DSR에 따라 달라짐 즉, 중도금 승계 단계에서는 기대출이 치명적인 문제는 아님 ✔ 이상적인 구조는 이렇습니다 분양권 매수 → 중도금 대출 승계 → 잔금일에 디딤돌 대출 실행 → 같은 날 버팀목 전세대출 상환 👉 중요한 건 ‘동시에 정리되는 구조’를 은행과 미리 맞춰두는 것입니다. 2️⃣ 신생아 특례대출, 출산 직후라서 시간이 빠듯한 이유 신생아 특례대출은 조건만 보면 정말 매력적이지만 ‘시간’이 가장 큰 변수입니다. ✔ 필수 조건 출생 사실 확인 서류 필요 출생신고 완료 or 출생증명서 출산 예정일과 잔금일 간격이 짧으면 심사 일정이 매우 타이트 예를 들어 출산 예정: 4월 말 잔금일: 5월 23일 👉 ...
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