LH 임대주택 준비 시 꼭 알아야 할 소득산정 기준과 소명 꿀팁 총정리

  

LH 임대주택을 준비하다 보면 가장 헷갈리는 부분이 바로 소득 산정 기준입니다. 신청 시점의 소득이 어떻게 계산되는지, 퇴사·입사 시점이 바뀌면 어떤 영향을 받는지 정확히 모르면 불필요한 걱정을 하게 되는 경우가 많습니다. 특히 최근 이직, 퇴사, 계약직 전환 등 소득 변동이 있었다면 더욱 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 LH 소득 산정 방식과 실제 소명 처리 시 도움이 되는 핵심 팁을 깔끔하게 정리해 안내드립니다.

1. LH 소득 산정 기준은 ‘신청일 기준 직전 12개월’

LH는 임대주택 신청자의 소득을 평가할 때 신청일을 기준으로 과거 12개월간의 모든 소득을 합산해 평균을 냅니다. 예를 들어 2025년 8월 5일에 신청했다면 2024년 8월 1일 ~ 2025년 7월 31일의 근로·사업·기타소득이 반영됩니다.

공고마다 기준일이 며칠 차이 날 수 있지만 기본 원칙은 동일합니다.

이 때문에 이직이나 퇴사, 단기 계약직 전환이 있었다면 평균 소득이 실제 현재 소득보다 높게 계산되는 경우가 흔합니다. 특히 중간에 고연봉 직장을 다니다가 최근에 급여가 낮아진 경우, 과거 수입이 평균을 끌어올려 실제보다 높은 소득으로 산정될 수 있습니다.

2. 소득이 높게 산정되는 대표적인 이유

소득이 예상보다 높게 잡히는 가장 흔한 상황은 다음과 같습니다.

• 퇴사 전 직장의 월급 + 새로운 직장의 첫 급여가 함께 반영되는 경우
  입·퇴사 시점이 겹치면 마치 두 달치 급여가 동시에 나온 것처럼 평균이 높아질 수 있습니다.
• 퇴사 후 일정 기간 수당이 추가 정산된 경우
  연차수당, 상여금 등이 포함되면 일시적으로 소득이 상승합니다.
• 변동성이 있는 급여를 받는 직군
  실적급, 수당 중심의 급여는 일부 달이 높아 전체 평균에 영향을 줄 수 있습니다.

이런 이유로 LH 시스템에서 계산한 월평균 소득이 실제 현재 소득과 차이가 나는 사례는 매우 흔하며, 대부분 소명 제출로 조정이 가능합니다.

3. 내 소득을 정확하게 확인하는 가장 확실한 방법

LH 소득을 정확히 확인하려면 아래 두 가지 자료만 있으면 충분합니다.

① 근로소득 원천징수영수증

전 직장, 현 직장에서 각각 발급받아 연간 총급여를 확인할 수 있습니다.

퇴사일과 입사일에 따른 소득 변화를 가장 명확하게 파악할 수 있는 자료입니다.

② 국세청 홈택스 소득 자료

• 소득금액증명
• 근로소득 지급명세서

홈택스 → 민원증명 메뉴에서 쉽게 발급 가능합니다.

LH가 실제로 참고하는 자료와 거의 동일하기 때문에 소명 시 신뢰도가 매우 높습니다.

4. LH 소명할 때 꼭 포함해야 하는 핵심 요소

소명은 길게 쓸 필요 없습니다. 핵심 정보만 명확하게 정리하면 충분히 반영됩니다.

• 퇴사일·입사일 등 근로 변동 시점 명확히 기재
  예: 2025.06.27 퇴사, 2025.07.10 입사 등
• 급여 명세서·원천징수영수증 첨부
  실제 월 소득이 어떻게 변동되었는지 보여주는 핵심 자료입니다.
• 현재 소득이 감소한 합리적 사유 설명
  예: 이직으로 인해 과거 고액 급여가 일시적으로 평균을 높였다는 설명
• 과장 없이 사실 중심으로 작성
  LH는 자료 기반으로 판단하기 때문에 불필요한 장황한 설명은 오히려 불리합니다.

소명은 단순 정정 요청이 아니라 “소득 변동의 이유를 객관적으로 증빙하는 과정”이므로 위 자료만 잘 준비하면 대부분 원활하게 수정됩니다.

5. 마무리 조언: 걱정하지 않아도 됩니다

처음 LH 임대주택을 준비하면 소득 산정 기준이 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제로는 자료만 정확히 제출하면 충분히 해결 가능한 부분입니다. 이직·퇴사로 인해 평균 소득이 일시적으로 높아지는 것은 매우 흔한 일이며, LH도 이를 잘 알고 있습니다.

요약하자면 다음 세 가지만 기억하면 됩니다.

1. 신청일 기준 직전 12개월 소득이 평가된다.
2. 입·퇴사 시점에 따른 소득 변동은 소명으로 충분히 조정 가능하다.
3. 원천징수영수증 + 근로소득 지급명세서가 가장 강력한 증빙 자료다.

LH 임대 준비가 처음이라면 누구나 걱정되지만, 올바르게 준비하면 충분히 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

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