분양아파트 신혼부부의 현실적인 디딤돌·보금자리론 정리
수도권 분양아파트 잔금대출, 디딤돌이 안 되는 진짜 이유와 현실적인 대출 설계 정리 입주를 앞두고 가장 많이 나오는 질문이 딱 이겁니다. “디딤돌대출 사전승인 받았는데, 왜 잔금 때는 안 된다고 하나요?” 결론부터 말씀드리면 질문자님 판단이 맞고, 은행 말도 맞습니다. 구조 자체가 막혀 있기 때문입니다. 오늘은 ✔ 디딤돌대출이 왜 안 되는지 ✔ 그럼 실제 가능한 선택지는 뭔지 ✔ 보금자리론 vs 집단잔금대출 실전 비교 ✔ 월 상환액 기준으로 어느 쪽이 더 현실적인지 차분하게 정리해 드릴게요. 1️⃣ 디딤돌대출, 왜 수도권 분양아파트에선 막혔을까? 핵심은 ‘후취담보’ 중단 수도권 분양아파트는 대부분 이런 구조입니다. 분양 → 공사 진행 입주 시점에 잔금 납부 이때 담보가 설정됨 (후취담보) 그런데 문제는 👇 👉 수도권 분양아파트 후취담보 디딤돌대출이 중단되었다는 점입니다. 그래서 이런 일이 벌어집니다 사전심사: 가능 소득·자격: 문제 없음 실제 잔금 실행 시점: ❌ 불가 즉, “이론상 가능하지만, 실제 돈은 못 빌리는 구조” 이라서 현실적으로는 제외하셔야 합니다. 2️⃣ 그럼 실제 가능한 선택지는? 수도권 분양아파트 잔금 기준으로 실제로 가능한 선택지는 딱 두 가지입니다. ✅ ① 보금자리론 ✅ ② 분양아파트 협약은행 집단잔금대출 대부분 이 둘 중 하나, 혹은 둘을 조합해서 갑니다. 3️⃣ 보금자리론, 질문자님 조건으로 얼마나 가능할까? 질문자님 조건 다시 정리해 보면 👇 분양가 + 확장비: 약 5억 8천 신혼 + 1자녀 외벌이 연봉: 약 5,500만 원 지역: 경기도 광주 (투기과열지구 아님) 👉 보금자리론 대상자 요건은 충분히 충족합니다. 📌 한도 구조 LTV 최대 70% 이론상 최대: 약 4억 내외 하지만 현실은 👇 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 ➡️ 실제 승인 금액 👉 3.3억 ~ 3.6억 전후 나오는 사례가 가장 많습니다. 4️⃣ 보금자리론 실제 월 상환액 예시 많이들 여기서 불안해하십니다...
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