디딤돌대출 있으면 보금자리론 안 될까? (실무 기준으로 정리했습니다)
🔥 디딤돌대출 있으면 보금자리론 안 될까? (실무 기준으로 정리했습니다)
“디딤돌대출 쓰고 있는데, 보금자리론으로 갈아탈 수 있나요?”
은행 가면 말이 다 다르고, 인터넷은 더 헷갈립니다.
✅ 결론부터 말하면 (이거 하나만 기억하세요)
✔ 디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 보유 불가
✔ 디딤돌대출을 상환하면 보금자리론 신청 가능
✔ 단, ‘언제 기준이냐’가 핵심 포인트
이 기준만 제대로 알면, 은행에서 괜히 헛걸음 안 합니다.
❌ 디딤돌대출 + 보금자리론 동시 보유? → 불가능
한국주택금융공사 공식 기준입니다.
- 디딤돌대출이 선순위로 남아 있는 상태에서는
👉 구입용 보금자리론 취급 중단 - 즉, 정책대출 중복 사용 불가
👉 이건 은행 재량이 아니라 공사 공통 규정이라 예외 없습니다.
👨👩👧 부부 합산 기준 (여기서 많이 걸립니다)
보금자리론 심사는 무조건 부부 합산입니다.
📌 소득 기준
- 일반 가구: 연 7천만 원 이하
- 신혼부부: 8,500만 원 이하
📌 주택 보유 기준
- 부부 합산 1주택 이하
- 배우자 명의 주택도 전부 포함
👉 “제 명의는 아닌데요?” → 소용 없습니다
🔁 디딤돌 갚으면 보금자리론 가능할까?
👉 가능합니다. (이건 확실)
다만 중요한 건 ‘시점’입니다.
⚠️ 사람들이 가장 헷갈리는 포인트
심사 기준 vs 실행 기준
많은 글에서 “무조건 먼저 팔아야 한다”고 말하는데
👉 이건 너무 보수적인 설명입니다.
✔ 실무 기준 정리
|
구분 |
가능 여부 |
|
디딤돌 남아있는 상태에서 보금자리론 실행 |
❌ 불가 |
|
기존 집 처분 조건부로 보금자리론 심사 진행 |
⭕ 가능 |
|
보금자리론 실행일 기준 디딤돌 완납 |
⭕ 가능 |
🏠 일시적 2주택, 가능한가요?
👉 보금자리론은 가능합니다
- 기존 주택 처분 조건부 1주택자 인정
- 대체 취득 목적의 일시적 2주택 허용
- 단, 기한 내 기존 주택 매도 필수
❌ 디딤돌대출은 일시적 2주택 자체가 안 됩니다.
✅ 가장 안전한 진행 순서 (은행도 좋아합니다)
📌 실무에서 가장 무난한 루트
1️⃣ 기존 주택 매매계약 체결
2️⃣ 잔금일에 디딤돌대출 전액 상환
3️⃣ 등기 이전 완료
4️⃣ 보금자리론 실행
👉 이 방식은 어느 은행 가도 문제 없음
💡 하지만 꼭 이렇게까지 해야 할까?
✔ 경우에 따라 미리 보금자리론 심사도 가능합니다.
- “기존 주택 처분 예정 조건”으로 접수
- 일정 기간 내 매도 + 디딤돌 상환 조건 부여
- 은행별로 내부 기준 다름
📌 그래서 사전 상담은 필수입니다.
📌 핵심 요약
✔ 디딤돌 + 보금자리론 동시 보유 불가
✔ 부부 합산 소득·주택 기준 적용
✔ 디딤돌 상환 후 보금자리론 가능
✔ 보금자리론은 처분 조건부 일시적 2주택 허용
✔ 실행일 기준으로 디딤돌이 남아 있으면 ❌
✍️ 마무리 한마디
정책대출은 규정 7 : 은행 실무 3입니다.
인터넷 글만 믿고 움직이면 시간 + 기회비용 날릴 수 있어요.
👉 본인 상황(잔금일, 매도 일정, 소득) 기준으로
은행 한 곳 말고 최소 2곳 이상 상담 꼭 해보세요.
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